房地產領域，盡管有許多糖衣炮彈式的話術遮蓋了真相，但卻有一條恒定的規律：供需關系決定價格。
價格隨著供求關系上下波動，當供應充裕，需求穩定的時期，價格平穩或者下降；但當供應稀缺，需求穩定或增加的時候，價格將會上揚或抬頭。
特別是在城市化進程當中，能夠在未來5-10年實現農村——城鄉結合部——城市轉變的區域，更是普通人爭相追逐的區域。
這也就是我們堅定看好白沙組團的原因之二，而對于普通人而言，選擇這樣區域的房子才能真正守衛好自己的財富。
1 白沙住宅用地供需關系
鄭東新區白沙組團，由京港澳高速、萬三公路、黃河南岸、隴海鐵路圍合成的156平方公里組成，未來將承接全省、全市大量的行政、醫療、教育、交通等資源。
白沙中部片區多為行政、商務、商業等性質用地，本次不過多分析。
我們先看白沙北部片區，也就是科學谷片區，這是近兩年白沙建設最火熱的小片區，沒有之一。
但這個區域的住宅用地多為產業配建，未來是要以底價出讓給科技創新企業的人才，一般不會進入一級市場銷售，其房價也不具備參考意義。
| 科學谷鯤鵬軟件小鎮定向人才住宅
白沙西部片區，也就是官方與民間經常提及的“雅居樂片區”。
目前整個小片區多以團購房、安置房、部分商品房為主，目前主要在售商品房樓盤為瀚海觀象、碧桂園象府、云溪苑、亞新紫藤公館、漢德如意府等。
其中，主要可供購買的樓盤為瀚海觀象、亞新紫藤公館，目前單價為精裝2.2W+；碧桂園象府和云溪苑多為單位內部團購房，和普通購房者關系不大。
而未出售的地塊，可以參考2016年亞新拍下的“地王”，也就是如今的亞新紫藤公館，目前精裝現房尾盤在售2.3-2.7W/㎡。
| 鄭信公園
白沙東部片區，也就是我們經常說的如今鳳棲街兩側。
這個片區新房市場以永威森林花語疊墅、星聯嵐溪府、星聯楓橋灣、星聯灣、銀榕居以及部分其他尾盤房源。
其中，永威森林花語疊墅500W+起步，銀榕居高層單價2.3W/㎡，不是一般人的菜，只有星聯嵐溪府面積區間大，價格也相對親民，是普通人當下買入白沙的不二之選。
| 賈魯河白沙段現狀
接下來白沙組團南部片區。
這里城市界面相對不如北部，盡管有一些性價比相對更高的樓盤，但是整體城市界面和觀感一般，區域氣質的提升需要時間，不如鄭開大道、綠博大道沿線的白沙組團，這也是很多人放棄這里的原因。
最后就是剩下的部分“無主地”，這些住宅用地短期內不會入市。整個白沙組團距離上次正規的招拍掛已經過去了4年；即便要入市，也是天價地王或者與未來“六合CBD”的產業用地搭配捆綁，以住宅用地的利潤讓開發商建造商務摩天樓。而在未來，如果六合CBD開始建設，必定引發區域內“恐慌性”購房，而房子的價值必定水漲船高。綜合梳理整個白沙組團住宅用地的供應端，完全可以得出以下結論：
1、白沙住宅用地供應真的稀缺，在規劃層面就已經決定了其稀缺性。2、白沙核心區住宅用地很難通過招拍掛推向市場，未來即便推出也是天價地王。
3、當下購買白沙的住宅，不是非常貴（2.2萬/㎡以上），就是稍微偏一些的，價格親民且處于白沙核心區的樓盤，如果有基本可以閉眼選。
2 因為稀缺，所以珍貴
我們可以回望過去幾年，從融創象湖壹號一期開始，到建業春天里帶精裝綁定車位仍舊一房難求，從美景東望1.2萬/㎡到藍城誠園從1.3萬/㎡左右飆升至如今至少1.75萬/㎡。
為何引得市場關注度和青睞的樓盤總是位于白沙組團？
2019年10月嵐溪府首開，去化超過9成，市場反響極好；如今，在當下市場穩健，政策沒有松口的環境下，嵐溪府9棟住宅整體去化已經超過7成。也就是說，整個星聯嵐溪府只剩下不足3成的貨源可供銷售，不過據現場了解，目前在售的樓棟、樓層可選余地還比較多，面積區間從98-169㎡三室、四室，可滿足不同群體的居住需求。星聯嵐溪府，到底有哪些必買的理由？
剛改的價格，改善的規劃。
目前，星聯嵐溪府在售產品精裝均價約1.4萬/㎡，這個價格在鄭州的房地產市場，就是剛需、剛改的價格區間。
約70畝的土地上，規劃9棟住宅，容積率不足3，而建筑的外立面更是采用白色鋁板+中灰色的外墻涂料+局部太空鋁板，整體現代、前衛，富有設計感，在千篇一律的鄭州天際線中，絕對是引領時尚的。
夯實的價位
關于白沙稀缺的住宅供應，前文中已經有詳細闡述，新房價格作為夯實的標的是參考周邊二手房。
目前，白沙組團東部片區，象湖壹號二手房成交價在1.5萬/㎡，永威森林花語二手房部分成交價在1.6-1.7萬/㎡，星聯嵐溪府帶精裝的單價難道還沒有吸引力？
絕對靠譜的開發經驗
星聯集團又是整個白沙組團東部片區的“地主”，無論你是哪個階層，在這里置業，總要看看星聯的產品。
當然，不論是因為歷史原因，還是戰略眼光超前，星聯集團確實在白沙組團有大量的儲備用地。
除了星聯楓橋灣，還有過往的法式別墅星聯灣、星聯御象湖等四個樓盤，產品類型更是從普通高層，到洋房、別墅，涵蓋面極廣。
從2005年成立至今，星聯集團已經歷經15個年頭。
總之一句話，資金實力足，開發經驗強，產品品質高，在過去有著良好的口碑，購房者買星聯芒果集團開發的項目，心理踏實。
嵐溪府作為府系產品，定位高端，可以說是其住宅的標桿項目。
前衛的產品
星聯嵐溪府98-169㎡的面積區間，其中大戶型占比超過60%，改善性質濃厚。
而整個社區戶型方正，南北通透，通風和采光俱佳。
| 建面約169㎡四室兩廳兩衛
3 深耕白沙，未來可期
從2016年的懷疑，到如今2020被大多人認可，白沙組團走過了“被質疑”的幾年，如今，不論是區域的發展，還是各大樓盤的交付，都足夠有說服力。
以上種種利好，已經呈現或者即將呈現，匯聚成2020年白沙組團向前更進一步的動力。
你有多相信白沙，白沙未來就有多驚艷。
