我承認(rèn)，我是白沙黨。
對(duì)于白沙，你只需要知道三點(diǎn)：
1、內(nèi)部有1倍價(jià)差；
1、隔著一條萬(wàn)三路，白沙、綠博卻是完全不同的光景。2017年，綠博毛坯12500，白沙毛坯10000，如今綠博毛坯10000，白沙毛坯13500。白沙的年化漲幅在10%，很穩(wěn)，這是價(jià)值。
2、同樣主打產(chǎn)業(yè)，阿里、華為、海康，以后還有更多的高端企業(yè)入駐，但是第一站放在了白沙，不是高新，不是港區(qū)。這是選擇。
3、科學(xué)谷、博物院都知道吧？這些高級(jí)單位落戶是早晚的事，之前卻一直拖著，最近半年，甚至趕上疫情，卻接二連三落地。這是速度。
我想告訴大家什么？
白沙在漲價(jià)，在提速，在兌現(xiàn)。
之前是阜外、科技館、住建廳、8號(hào)線，后來(lái)是丹尼斯、新田印象，現(xiàn)在是省實(shí)驗(yàn)、博物院、鯤鵬小鎮(zhèn)，等等。很穩(wěn)，很扎實(shí)。
最近幾年，都在一二線城市考察。
任何一個(gè)成功的新區(qū)，一是成熟主城的自然外溢，沒(méi)有斷裂帶，聚集富人區(qū)，這是第一位；二是高端產(chǎn)業(yè)的加持，能吸引人來(lái)，能落地產(chǎn)業(yè)。
重慶的照母山：之前我對(duì)照母山還有些成見(jiàn)，道路不通、沒(méi)有配套，但是現(xiàn)在，阿里、騰訊已經(jīng)落戶，重慶北擴(kuò)第一站，也是富人區(qū)，配套在逐漸形成；
廣州的科技城：緊鄰宇宙中心——天河CBD，黃埔最大的優(yōu)勢(shì)，除了區(qū)政府有錢(qián)外，更關(guān)鍵是落地非常優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)，購(gòu)買(mǎi)力非常強(qiáng)勁，環(huán)境也非常不錯(cuò)；
成都的高新區(qū)：不僅是成都高科技聚集地，也是成都為數(shù)不多的3萬(wàn)+高端片區(qū)，城市界面非常整潔，有商業(yè)，有住宅，有休閑，全是成都的高凈值人群。
1-2-4。
美景東望別墅、星聯(lián)灣別墅代表的4萬(wàn)+；
瀚海觀象、亞新紫藤公館代表的2萬(wàn)4+；
建業(yè)春天里、星聯(lián)御象湖代表的1萬(wàn)3+；
尤其是當(dāng)別墅產(chǎn)品越來(lái)越少，白沙的市場(chǎng)、白沙的價(jià)格，分化非常嚴(yán)重。
兩極對(duì)立，黑白分明。
一方面是紫藤公館、瀚海觀象為代表的豪宅，2萬(wàn)+，另一方面則是融創(chuàng)象湖一號(hào)、永威森林花語(yǔ)、建業(yè)春天里、美景東望、星聯(lián)御象湖為代表的改善，1萬(wàn)-1萬(wàn)4。
很明顯，價(jià)差太大，中間斷層。
雖然豪宅去化不一定非常理想，但也因?yàn)闃潜P(pán)不多，價(jià)格不會(huì)有太大的松動(dòng)。同時(shí)，剩下的樓盤(pán)卻因?yàn)橄∪保焚|(zhì)過(guò)硬，趕緊出貨，甚至可以不斷抬高價(jià)格。
這是我想強(qiáng)調(diào)的第一點(diǎn)。
融創(chuàng)象湖一號(hào)，全款搶房、全款清盤(pán)；
建業(yè)春天里，綁定車(chē)位，清盤(pán)了；永威森林花語(yǔ)，片區(qū)最高價(jià)位，清盤(pán)了；美景東望，限價(jià)1萬(wàn)2，全款搶完了；藍(lán)城誠(chéng)園，高達(dá)1萬(wàn)7，全款也清盤(pán)了；匯泉東悅城，入市半年，低價(jià)清盤(pán)了；星聯(lián)御象湖，首期13500，也基本清盤(pán)了；……
1、這里有價(jià)值，不用怕；
落地的部門(mén)，落地的配套，落地的產(chǎn)業(yè)，你就知道，白沙與剛需無(wú)緣。除了最南側(cè)的東潤(rùn)城、東悅城，清一水的改善樓盤(pán)，不僅有美景東望、建業(yè)春天里、星聯(lián)灣的低密別墅，更有亞新紫藤公館、星聯(lián)楓橋?yàn)场⑷趧?chuàng)象湖一號(hào)的改善業(yè)態(tài)。
低密、大戶型、改善。
如今白沙，價(jià)格適中、品質(zhì)靠譜的樓盤(pán)，僅剩一個(gè)：
星聯(lián)嵐溪府。
這個(gè)樓盤(pán)符合了我之前說(shuō)的幾個(gè)原則：
位置好，價(jià)格適中，品質(zhì)可以。
至于星聯(lián)，有必要講幾句，這是白沙的老朋友了。
星聯(lián)進(jìn)駐白沙很早、多方布局，項(xiàng)目布局很均衡，從純改善的星聯(lián)灣，去年售罄的星聯(lián)御象湖，以及今年面世的星聯(lián)嵐溪府、星聯(lián)楓橋?yàn)常诒ＷC改善基礎(chǔ)之上，進(jìn)行了細(xì)分，有終極置業(yè)，有城市改善。
尤其是星聯(lián)嵐溪府，非常“新穎”。
外立面的酷炫，在樸實(shí)無(wú)華的白沙鶴立雞群，鋼琴鍵立面、鋁板材質(zhì)、雙層low-e玻璃、三維曲面，隱約閃現(xiàn)流動(dòng)感。
很遺憾，這張效果圖只能展示一部分，大家可以去樣板間體驗(yàn)一下。
除此以外，龍華路小學(xué)、龍華路中學(xué)、省實(shí)驗(yàn)也已落地，以及自身配建的四層商業(yè)，都能滿足業(yè)主的教育、購(gòu)物等基本生活需求。
星聯(lián)的地塊有70畝，容積率2.99，但是實(shí)際上西側(cè)還有一個(gè)40畝的公園，合起來(lái)剛好百畝。我想強(qiáng)調(diào)的不是對(duì)容積率的利好，而是后期一旦交付，對(duì)于小區(qū)居民而言，這樣一個(gè)40畝的公園，將是一個(gè)非常宜居的場(chǎng)所。
這是地塊外部的利好，還有一個(gè)利好隱藏在地塊內(nèi)部：
那就是小區(qū)中央20余畝的中庭。
還有一點(diǎn)，從星聯(lián)灣到楓橋?yàn)常瑥挠蠛綅瓜?strong>4個(gè)主力項(xiàng)目的布局搭配上，星聯(lián)做出了很大膽的嘗試，在保證改善為主的前提下，將產(chǎn)品向三房市場(chǎng)傾斜，而且是改善型的大三房，并沒(méi)有做非常緊湊的小四房。
這一點(diǎn)，難能可貴。
這是星聯(lián)嵐溪府約137平的大三房。
要知道，在主城區(qū)，將近140平肯定要做4房，一定要緊湊，滿足更多的功能分區(qū)，滿足更多人口的需求。但是在白沙，不必如此，因?yàn)榘咨潮旧砭褪歉纳疲瑳](méi)必要為功能妥協(xié)。在這里，舒適度才是第一位。
除了大三房，嵐溪府還有一個(gè)非常驚艷的四房設(shè)計(jì)：
而且嵐溪府是精裝交付，一是舍得用料，客廳使用防滑大理石、老板的煙機(jī)灶具、TOTO的五金衛(wèi)浴，等等；二是細(xì)節(jié)很出彩，包含新風(fēng)、門(mén)套通高帶門(mén)楣、智能馬桶、USB插座、戶外掛鉤，等等。
從9800的融創(chuàng)象湖一號(hào)，到12000的美景東望，再到如今的星聯(lián)嵐溪府，在改善2萬(wàn)+的掩蓋之下，在配套逐漸完善的情況下，白沙的低價(jià)盤(pán)正在逐漸出清，價(jià)格穩(wěn)漲。
更關(guān)鍵的是，白沙的價(jià)格在漲，利好加持，價(jià)值在不斷兌現(xiàn)，價(jià)格也在逐漸推高，價(jià)差也在不斷壓縮。這是白沙的基本面，也是星聯(lián)嵐溪府的基本面。
改善樓盤(pán)，精裝交付，價(jià)格適中，這是星聯(lián)嵐溪府的底牌，同時(shí)肉眼可見(jiàn)的價(jià)差，也會(huì)充實(shí)片區(qū)、充實(shí)樓盤(pán)的溢價(jià)。這才是最關(guān)鍵的。
大浪淘沙之后，這是片區(qū)里僅剩的均好型項(xiàng)目，也是入駐白沙最后的機(jī)會(huì)了。
對(duì)于白沙，你只需要知道三點(diǎn)：
1、內(nèi)部有1倍價(jià)差；
2、樓盤(pán)供應(yīng)非常稀缺；
3、配套在加速兌現(xiàn)。
1
1、隔著一條萬(wàn)三路，白沙、綠博卻是完全不同的光景。2017年，綠博毛坯12500，白沙毛坯10000，如今綠博毛坯10000，白沙毛坯13500。白沙的年化漲幅在10%，很穩(wěn)，這是價(jià)值。
2、同樣主打產(chǎn)業(yè)，阿里、華為、海康，以后還有更多的高端企業(yè)入駐，但是第一站放在了白沙，不是高新，不是港區(qū)。這是選擇。
3、科學(xué)谷、博物院都知道吧？這些高級(jí)單位落戶是早晚的事，之前卻一直拖著，最近半年，甚至趕上疫情，卻接二連三落地。這是速度。
我想告訴大家什么？
白沙在漲價(jià)，在提速，在兌現(xiàn)。
之前是阜外、科技館、住建廳、8號(hào)線，后來(lái)是丹尼斯、新田印象，現(xiàn)在是省實(shí)驗(yàn)、博物院、鯤鵬小鎮(zhèn)，等等。很穩(wěn)，很扎實(shí)。
最近幾年，都在一二線城市考察。
任何一個(gè)成功的新區(qū)，一是成熟主城的自然外溢，沒(méi)有斷裂帶，聚集富人區(qū)，這是第一位；二是高端產(chǎn)業(yè)的加持，能吸引人來(lái)，能落地產(chǎn)業(yè)。
重慶的照母山：之前我對(duì)照母山還有些成見(jiàn)，道路不通、沒(méi)有配套，但是現(xiàn)在，阿里、騰訊已經(jīng)落戶，重慶北擴(kuò)第一站，也是富人區(qū)，配套在逐漸形成；
廣州的科技城：緊鄰宇宙中心——天河CBD，黃埔最大的優(yōu)勢(shì)，除了區(qū)政府有錢(qián)外，更關(guān)鍵是落地非常優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)，購(gòu)買(mǎi)力非常強(qiáng)勁，環(huán)境也非常不錯(cuò)；
成都的高新區(qū)：不僅是成都高科技聚集地，也是成都為數(shù)不多的3萬(wàn)+高端片區(qū)，城市界面非常整潔，有商業(yè)，有住宅，有休閑，全是成都的高凈值人群。
2
1-2-4。
美景東望別墅、星聯(lián)灣別墅代表的4萬(wàn)+；
瀚海觀象、亞新紫藤公館代表的2萬(wàn)4+；
建業(yè)春天里、星聯(lián)御象湖代表的1萬(wàn)3+；
尤其是當(dāng)別墅產(chǎn)品越來(lái)越少，白沙的市場(chǎng)、白沙的價(jià)格，分化非常嚴(yán)重。
兩極對(duì)立，黑白分明。
一方面是紫藤公館、瀚海觀象為代表的豪宅，2萬(wàn)+，另一方面則是融創(chuàng)象湖一號(hào)、永威森林花語(yǔ)、建業(yè)春天里、美景東望、星聯(lián)御象湖為代表的改善，1萬(wàn)-1萬(wàn)4。
很明顯，價(jià)差太大，中間斷層。
雖然豪宅去化不一定非常理想，但也因?yàn)闃潜P(pán)不多，價(jià)格不會(huì)有太大的松動(dòng)。同時(shí)，剩下的樓盤(pán)卻因?yàn)橄∪保焚|(zhì)過(guò)硬，趕緊出貨，甚至可以不斷抬高價(jià)格。
看下圖：
注：左側(cè)樓盤(pán)分布圖，右側(cè)片區(qū)供地圖。
融創(chuàng)與美盛，藍(lán)城與同晟，福晟與隆慶祥，再有錢(qián)也拿不到地，更拿不到廉價(jià)土地；2萬(wàn)多跟1萬(wàn)多，哪怕用腳后跟想，這些樓盤(pán)一定會(huì)被瘋搶。這是我想強(qiáng)調(diào)的第一點(diǎn)。
融創(chuàng)象湖一號(hào)，全款搶房、全款清盤(pán)；
建業(yè)春天里，綁定車(chē)位，清盤(pán)了；永威森林花語(yǔ)，片區(qū)最高價(jià)位，清盤(pán)了；美景東望，限價(jià)1萬(wàn)2，全款搶完了；藍(lán)城誠(chéng)園，高達(dá)1萬(wàn)7，全款也清盤(pán)了；匯泉東悅城，入市半年，低價(jià)清盤(pán)了；星聯(lián)御象湖，首期13500，也基本清盤(pán)了；……
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1、這里有價(jià)值，不用怕；
2、搶低價(jià)盤(pán)，越低越好；
3、有錢(qián)買(mǎi)改善，也不虧。
白沙的底色，是改善。這是我給白沙的定位。落地的部門(mén)，落地的配套，落地的產(chǎn)業(yè)，你就知道，白沙與剛需無(wú)緣。除了最南側(cè)的東潤(rùn)城、東悅城，清一水的改善樓盤(pán)，不僅有美景東望、建業(yè)春天里、星聯(lián)灣的低密別墅，更有亞新紫藤公館、星聯(lián)楓橋?yàn)场⑷趧?chuàng)象湖一號(hào)的改善業(yè)態(tài)。
低密、大戶型、改善。
如今白沙，價(jià)格適中、品質(zhì)靠譜的樓盤(pán)，僅剩一個(gè)：
星聯(lián)嵐溪府。
這個(gè)樓盤(pán)符合了我之前說(shuō)的幾個(gè)原則：
位置好，價(jià)格適中，品質(zhì)可以。
至于星聯(lián)，有必要講幾句，這是白沙的老朋友了。
星聯(lián)進(jìn)駐白沙很早、多方布局，項(xiàng)目布局很均衡，從純改善的星聯(lián)灣，去年售罄的星聯(lián)御象湖，以及今年面世的星聯(lián)嵐溪府、星聯(lián)楓橋?yàn)常诒ＷC改善基礎(chǔ)之上，進(jìn)行了細(xì)分，有終極置業(yè)，有城市改善。
尤其是星聯(lián)嵐溪府，非常“新穎”。
外立面的酷炫，在樸實(shí)無(wú)華的白沙鶴立雞群，鋼琴鍵立面、鋁板材質(zhì)、雙層low-e玻璃、三維曲面，隱約閃現(xiàn)流動(dòng)感。
▼立面效果圖
▼下沉庭院效果圖
很遺憾，這張效果圖只能展示一部分，大家可以去樣板間體驗(yàn)一下。
▼270度環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)效果圖
平和兼顧創(chuàng)新，這是我對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的第一感受。
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▼社區(qū)主大門(mén)效果圖
除此以外，龍華路小學(xué)、龍華路中學(xué)、省實(shí)驗(yàn)也已落地，以及自身配建的四層商業(yè)，都能滿足業(yè)主的教育、購(gòu)物等基本生活需求。
尤其令人欣慰的是，在這個(gè)小小的地塊中，除了品質(zhì)過(guò)硬，星聯(lián)做了很多小而精的點(diǎn)綴。
星聯(lián)的地塊有70畝，容積率2.99，但是實(shí)際上西側(cè)還有一個(gè)40畝的公園，合起來(lái)剛好百畝。我想強(qiáng)調(diào)的不是對(duì)容積率的利好，而是后期一旦交付，對(duì)于小區(qū)居民而言，這樣一個(gè)40畝的公園，將是一個(gè)非常宜居的場(chǎng)所。
這是地塊外部的利好，還有一個(gè)利好隱藏在地塊內(nèi)部：
那就是小區(qū)中央20余畝的中庭。
▼項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖
2、鄭州很少見(jiàn)的下沉?xí)瑢⒔?00平；
3、與方特、賈魯河的距離，都在700米左右。
這樣的社區(qū)，至少在舒適度上，完全沒(méi)有問(wèn)題。還有一點(diǎn)，從星聯(lián)灣到楓橋?yàn)常瑥挠蠛綅瓜?strong>4個(gè)主力項(xiàng)目的布局搭配上，星聯(lián)做出了很大膽的嘗試，在保證改善為主的前提下，將產(chǎn)品向三房市場(chǎng)傾斜，而且是改善型的大三房，并沒(méi)有做非常緊湊的小四房。
這一點(diǎn)，難能可貴。
這是星聯(lián)嵐溪府約137平的大三房。
要知道，在主城區(qū)，將近140平肯定要做4房，一定要緊湊，滿足更多的功能分區(qū)，滿足更多人口的需求。但是在白沙，不必如此，因?yàn)榘咨潮旧砭褪歉纳疲瑳](méi)必要為功能妥協(xié)。在這里，舒適度才是第一位。
除了大三房，嵐溪府還有一個(gè)非常驚艷的四房設(shè)計(jì)：
而且嵐溪府是精裝交付，一是舍得用料，客廳使用防滑大理石、老板的煙機(jī)灶具、TOTO的五金衛(wèi)浴，等等；二是細(xì)節(jié)很出彩，包含新風(fēng)、門(mén)套通高帶門(mén)楣、智能馬桶、USB插座、戶外掛鉤，等等。
同時(shí)，這也是我所見(jiàn)過(guò)的項(xiàng)目中，少有的提出“健康家”理念的樓盤(pán)。
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從9800的融創(chuàng)象湖一號(hào)，到12000的美景東望，再到如今的星聯(lián)嵐溪府，在改善2萬(wàn)+的掩蓋之下，在配套逐漸完善的情況下，白沙的低價(jià)盤(pán)正在逐漸出清，價(jià)格穩(wěn)漲。
更關(guān)鍵的是，白沙的價(jià)格在漲，利好加持，價(jià)值在不斷兌現(xiàn)，價(jià)格也在逐漸推高，價(jià)差也在不斷壓縮。這是白沙的基本面，也是星聯(lián)嵐溪府的基本面。
改善樓盤(pán)，精裝交付，價(jià)格適中，這是星聯(lián)嵐溪府的底牌，同時(shí)肉眼可見(jiàn)的價(jià)差，也會(huì)充實(shí)片區(qū)、充實(shí)樓盤(pán)的溢價(jià)。這才是最關(guān)鍵的。
大浪淘沙之后，這是片區(qū)里僅剩的均好型項(xiàng)目，也是入駐白沙最后的機(jī)會(huì)了。
