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在鄭州，有這樣一個曾經被很多人忽視的新興區域。
這個區域被五大熱門區域包圍，分別為高鐵片區、經開老城、白沙象湖區域、濱河國際新城，以及航空港區。
這個區域就是位于東南方向的經開國際智慧物流新城。
鄭州國際智慧物流新城，規劃范圍為蘆醫廟大街以東、萬三公路（規劃G107新線）以西、隴海鐵路線以南、鄭民高速公路以北圍合區域，片區整體規劃區域為85平方公里。
從目前房價來看，這個區域價格是最低的，高鐵片區均價2萬3-2萬7，經開老城均價1萬9，濱河國際新城均價1萬6，白沙象湖區域均價1萬4+。
但這個區域在售均價只有1萬2左右，是整個東南片區價格最低的一個片區了。
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2020年初，按照鄭州市新的發展規劃，鄭州發布了《鄭州市高品質推進城市建設三年行動計劃(2020—2022年)》，把未來三年計劃實施的重點方向和項目都列了出來，一共包括32個核心板塊，這其中就有經開國際智慧物流新城。
這意味著，未來3年，國際智慧物流新城將正式進入加速發展階段。
來看一看這個國際智慧物流新城的各方面現狀和推進進展。
整個區域內，最亮眼的部分就是夢湖CBD的規劃設計，夢湖CBD，是以夢湖為中心，整個國際智慧物流新城的中央商務生活核心區域。
夢湖規劃占地237畝，是區域內最主要的核心景觀休閑場地。除237畝夢湖之外，圍繞鳳河、龍渠的生態建設也在有條不紊地開展。
目前，夢湖已經處于開挖狀態，規劃中的地鐵13號線、14號線貫穿片區，到前程大道、南三環的城市公交也已開通，給區域交通帶來了不少便利。
區域內成功引進的鄭大二附院新院，門診樓已經完工并投入使用，住院部在建設中，這是全國三級甲等綜合性醫院，規劃床位1500張，也是區域內規格最高的醫院。
夢湖開挖、公交通車、地鐵規劃、三甲醫院入駐、優質教育資源引進……近幾年，這個頗為低調的新興區域，不斷迎來諸多好消息，而且建設開發速度超出很多人的預期。
更關鍵的是，2020年整個區域的房地產開發也將迎來新一波的小爆發。
回顧區域的房地產開發歷程，大概可以分為三個階段：
第一階段，是南部早期一批項目，碧桂園翡翠灣、保利羅蘭香谷、恒大雅苑、美景美地麟洲已經相繼交房；
第二個階段就是已經入市兩年的在售項目，一個是金地名悅，一個是萬科溪望，一個是碧桂園峯景，這里面，金地名悅和萬科溪望部分也即將交房。
第三個階段就是今年了，今年下半年，區域里將有多個新盤集中入市，包括星聯、保利、英地、和昌等。
2019年8月，保利、星聯、英地同天競拍摘地，都為成品住宅交付。而且在當時市場行情普遍較冷的情況下，三宗住宅用地都有激烈競拍，最終均為溢價成交，最高溢價率高達28%。
星聯樾棠：前程大道與美辰路交叉口，純高層，戶型為75-125平；
保利金茂時光悅：潯江東路北、藍湖街西，純高層，戶型為70-128平；
英地的地塊：進度較慢，案名還未公布；
興港和昌凌云筑：前程大道與美辰路交叉口向西500米，純高層，戶型為95—115平；
這里面，對比這幾個項目，其實在占地規模、產品定位等很多方面，都大同小異。
但有一個盤，購房者的傾向度是比較高的，這個盤就是——星聯樾棠，最主要的原因是因為它是一個坐擁雙地鐵（13號線、14號線）的樓盤。
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提起星聯芒果集團，鄭州人應該都不陌生。
星聯芒果集團創始于2005年，在業界以打造綠色健康住宅體系著稱，多年來業務已經相繼落地鄭州、開封、中牟、新密、新鄭、信陽、洛陽、北京、深圳、武漢、三亞等多個城市。
多年來，隨著居住需求的變化，產品不斷迭代，已經形成灣系、府系、棠系、云系多元化的產品線。
而位于國際智慧物流新城的純新盤星聯樾棠，是星聯芒果集團旗下的首個“棠”系新品項目。
星聯·樾棠，位于前程大道與美辰路交會處，處于夢湖CBD的核心區域內。
項目占地約50畝，總建面約16萬㎡，容積率3.49，綠化率約35%，共計規劃8棟高層住宅、1所幼兒園，主力打造戶型建面約75㎡—125㎡的產品。
這個項目的第一大亮點，就是難能可貴的、純正的雙地鐵。
從圖上看，很明顯規劃中的地鐵13號線、14號線都經過星聯樾棠項目，而且這兩條地鐵線路就在項目東北角交匯，規劃站名為宇通南站。
星聯樾棠項目距離宇通南站的地鐵口約400米，這是真正的雙地鐵項目，13號線直通白沙、港區，14號線貫穿鄭州東西，再加上項目緊鄰區域主干道前程大道，星聯樾棠在同區域內的交通優勢是比較突出的。
項目緊鄰夢湖，是離夢湖最近的一個，這是第二大優勢。
在鄭州這個缺水的城市，臨水而居是很多人的心愿，237畝夢湖水景與星聯樾棠項目對望，沿湖水景也是區域主景觀帶，閑暇時間沿湖漫步，這是陪伴孩子、陪伴老人游玩的好去處。
第三大優勢，就是星聯多年積攢的良好口碑。
星聯芒果集團，是一家提供綠色建筑產品和健康生活服務的大型綜合性百億級企業。集團以房地產開發與運營為核心，以綠色生態供應鏈服務、全生命周期健康生活家 、智能智造產業園為驅動的四大業務平臺。
在鄭州，星聯芒果集團近幾年開發的項目多集中在鄭東白沙區域，從星聯灣，到星聯御象湖、星聯嵐溪府等，均獲得了不錯的口碑。
更難能可貴的是，在今年年初疫情期間，復工全面延遲、交房全面延遲的大環境下，星聯芒果集團旗下的星聯灣項目仍然做到了按時交房，這在全國都是不多見的。
所以很多人購買星聯芒果的房子，在按時交房和品質兌現方面，是比較放心的。
這是星聯樾棠項目的幾個主力戶型
目前項目戶型有75平兩房，89平三房，98平三房，125平四房等。
從戶型圖看，這幾個戶型都還不錯，主要都是大開間、短進深，89平三房和125平三房均為三開間朝南，采光、通風比較好；89平戶型還配備了1.5個衛生間，這在鄭州是不多見的。
而且為了更好的提高舒適度和入住便捷性，項目是成品交付的，帶精裝。目前項目售樓部還未正式開放，預計7月中旬正式開放，屆時大家可以去具體看看。
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很多人經常會問，買房時如何判斷一個新興區域的靠譜度？像經開國際智慧物流新城這樣的新區究竟能不能買？
其實很簡單。
你去核實下這個新興區域的規劃，然后去實地轉一圈兒看看，看看有沒有在建的、或者正在推進的教育、醫療、交通配套，尤其是交通，最好有地鐵、有公交，這些都是未來生活的必須要素。
最關鍵的一點，一個新區快速發展、快速推進必然少不了的一點，就是品牌開發商的集中進場、密集開發，這些項目交房后，才會有大量人員入駐，這是催熟一個新區發展最快的因素。
雖然目前來看，經開國際智慧物流新城的成熟度還算是比較弱的，但以上幾點，在這個區域至少都是具備的，尤其新盤星聯樾棠還是雙地鐵，如果價格合適，對剛需自住來說不失為一個高性價比選擇。
