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這幾年，在鄭州房地產(chǎn)市場上，有一類買房人是最艱難最委屈的，他們手里不缺錢，但找到一套適合的房子很難很難，他們就是：改善購房群體。
為什么這么說？
長期以來，鄭州到處都是剛需項目，市場占有率能高達90%，而改善項目、尤其是純改善項目屈指可數(shù)。
然而就在這不足10%的改善樓盤中，要么容積率高，要么位置不好，要么產(chǎn)品根本不夠格，就算偶爾出棟洋房，大多也都是高低配設(shè)計，幾棟洋房被一圈高層重重包圍……很難滿足中產(chǎn)階級的純改善需求。
所以說，有錢難買好房住，不只是他們，也是這座城市真實存在的尷尬。
但最近，在我長期以來最看好的鄭東白沙區(qū)域，出了一個純洋房全新項目，終于讓鄭州人看到了改善宜居的新希望。
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近兩三年以來，我經(jīng)常會遇到一些不愿意擁擠在三環(huán)內(nèi)，想住好房、想改善內(nèi)外居住環(huán)境，同時又想兼具區(qū)域升值潛力的粉絲，按照他們的需求，篩選一輪之后，他們中的大部分最后都選在了白沙這個區(qū)域。
為什么如此看好白沙？
如果是在五年前，鄭州東西南北新區(qū)四面開花，大家尚能各執(zhí)一詞；
但站在五年后的今天再來看，對比西邊的常西湖新區(qū)、北邊的惠濟新區(qū)、南邊的濱河新城等，無論從發(fā)展現(xiàn)狀還是兌現(xiàn)速度來看，東邊的白沙都更有優(yōu)勢。
一路向東，這句話對于鄭州人來說幾乎無人不曉。
的確，經(jīng)過多年發(fā)展，整個鄭州的核心價值區(qū)域都集中在了東部區(qū)域，從CBD商務(wù)中心、龍子湖商務(wù)圈，到高鐵東站商務(wù)中心、以及正在加速建設(shè)的北龍湖金融島，這四個商務(wù)中心匯集了全鄭州最高端的寫字樓、最牛的企業(yè)、以及最多的錢。
而同為鄭東新區(qū)的白沙，距離這個黃金大東區(qū)最近，你在白沙，一路都能看到高鐵東廣場林立的寫字樓。
所以，未來白沙也將最先享受到黃金大東區(qū)的外溢福利，這是白沙最大的區(qū)位優(yōu)勢。
在配套兌現(xiàn)和成熟速度方面，白沙在各大新區(qū)中也幾乎無人能比。
尤其是2018年、2019年到2020年，是白沙重大項目開發(fā)建設(shè)和配套兌現(xiàn)最為密集的三年。
早前幾年去白沙，放眼望去都是圍擋，修路、沙塵飛揚。但現(xiàn)在再去看，你會發(fā)現(xiàn)這里已經(jīng)發(fā)生了顛覆性的變化。
這里，主要道路和綠化已經(jīng)有模有樣；從金水大道一路向東，已經(jīng)有一排成形的寫字樓和酒店，象湖水景和沿湖公園已經(jīng)成為周末游玩新晉打卡地，建設(shè)中的省科技館今年內(nèi)就會開放，丹尼斯、新田360廣場等大型商業(yè)體也已經(jīng)開工建設(shè)。
而且隨著多個項目交房入住，片區(qū)已經(jīng)小有人氣。星聯(lián)灣、融創(chuàng)象湖一號、美景東望、有色地質(zhì)家屬院等等已交房，藍城玫瑰園、永威森林花語、御象湖等項目不久之后也會交房。
再加上近期科學(xué)谷的規(guī)劃出臺、京港澳高速輔道規(guī)劃改高架、新107在建、地鐵8號線一期工程也已經(jīng)批復(fù)開工，未來這里的成熟速度是相當(dāng)快的。
白沙作為黃金大東區(qū)的第一個外溢承接口，高規(guī)格的規(guī)劃配套又在全速兌現(xiàn)，其他新建區(qū)域的不確定性，在白沙是根本不用去顧慮的。
所以白沙的區(qū)域價值、置業(yè)價值是毋庸置疑的，區(qū)域成熟也是指日可待的事。
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講清楚白沙的價值之后，我們再來聊聊這個區(qū)域里，我認(rèn)為最適合改善購房者的一個全新項目：星聯(lián)·楓橋灣。
這個項目位于鄭東新區(qū)金水東路與中山路交會處向南800米，整體占地面積約53畝，容積率非常低，只有1.6，戶型建面在143-195平。
說實話，處于行業(yè)習(xí)慣，我很少會看了第一眼之后就一下子喜歡上一個項目，但在這個項目出現(xiàn)了特例，不僅第一眼喜歡，而且越看越耐看，越看越喜歡。
這里面，主要有兩大原因：
第一大原因，就是讓人心動的生態(tài)環(huán)境，三面綠地公園環(huán)繞，又緊鄰賈魯河水系。
整個項目東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)均有大面積綠地公園圍繞，東西兩地塊之間，開發(fā)商還專門規(guī)劃了占地面積高達7000平的私享綠地公園，如同住在綠地公園里。
而且項目南側(cè)緊鄰賈魯河水系，沿賈魯河景觀帶有50米寬，臨水而居，沿河漫步，鳥語花香，這才是鄭州人盼望已久的理想生活。
第二大原因就是，它是目前整個白沙區(qū)域唯一一個低密洋房洋房社區(qū)。
要知道，去年年底以來，白沙的在售房源一再減少，新地塊幾乎為0，能在這個區(qū)域取得一席房票本來就很難得，像楓橋灣這種低密洋房社區(qū)在過去根本不敢想，容積率只有1.6。
和鄭州市場上常見的“高低配”不同，這個項目為了保持純碎的改善舒適度，只規(guī)劃設(shè)計了13棟8/9層洋房。
這般闊綽手筆，其實是出自星聯(lián)芒果集團，白沙最早進駐的開發(fā)商之一。
開發(fā)商星聯(lián)芒果集團深耕河南、深耕鄭東多年，開發(fā)經(jīng)驗和資金實力是足夠強的，不必多說，單在白沙組團，星聯(lián)芒果近幾年打造的星聯(lián)灣、嵐溪府、御象湖都實現(xiàn)了熱銷，而且一度成為區(qū)域搶手的網(wǎng)紅樓盤。
而這次，星聯(lián)·楓橋灣作為旗下全新項目，更是其高端住宅產(chǎn)品系——灣系產(chǎn)品線的一次升級力作，入市之后，鐵定是白沙網(wǎng)紅樓盤中的新寵了。
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大多數(shù)人看到星聯(lián)·楓橋灣這個項目，就喜歡上了它獨具一格的現(xiàn)代化建筑外立面。
純白色太空鋁板與灰色鋁板相結(jié)合，搭配高透超白安全玻璃欄板，極具國際現(xiàn)代化風(fēng)格。
驚艷、大氣、高端感撲面而來。
值得一提的是，楓橋灣項目做為星聯(lián)芒果集團高端灣系產(chǎn)品，健康住宅3大體系、39個二級指標(biāo)運用到了這個項目中。
在軟件服務(wù)方面，星聯(lián)借助自身醫(yī)院的優(yōu)勢，落地星聯(lián)健康家服務(wù)中心，集社區(qū)醫(yī)療、科普及預(yù)防于一體，同時配備有健康管理師，可提供家庭醫(yī)生、居家護理等居家健康服務(wù)，也會定期組織健康沙龍，引領(lǐng)健康生活方式。
“健康住宅”做為星聯(lián)長期的戰(zhàn)略規(guī)劃，未來旗下所有樓盤都必須符合健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，讓更多人住上“健康家”。
在疫情之后，健康社區(qū)成為了人們最向往的生活，因此楓橋灣也讓我們有了更多的期待。
另外，這個項目的戶型設(shè)計也是一大亮點。
一共四個戶型，都是大面寬設(shè)計，包括143㎡、169㎡、176㎡、195㎡；三大開間朝南，通風(fēng)采光效果都不錯，還有L形270度觀景陽臺設(shè)計，視野是非常不錯的。
當(dāng)然，除了以上亮點之外，這個項目的可圈可點之處還有很多，諸如酒店式大堂和地下大堂入戶設(shè)計，諸如照顧到業(yè)主全齡化生活，打造了藝術(shù)長廊、林蔭廣場、圓石樂園、健康跑道，兒童活動區(qū)、老年活動區(qū)，諸如無障礙停車位等等，細節(jié)之處足以見匠心。
為了讓業(yè)主方便快捷入住，避免階梯時差的裝修困擾，這個項目是精裝交付的，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)大家可以去現(xiàn)場看看。
最后，必須必須要說的一個驚喜點，距離項目3公里范圍內(nèi)，即將落位省實驗中學(xué)。
4月3日已經(jīng)發(fā)布了施工招標(biāo)公告，按照公告信息，這所省實驗中學(xué)分為初中部和高中部，初中部規(guī)模為36個班，高中部規(guī)模為30個班，整體投資估算7.95億元人民幣。
這所排名河南TOP3的省實驗中學(xué)的落位，將會成為片區(qū)購房者的一大驚喜！
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正如前文我們提到，整個白沙組團，價值潛力肉眼可見，新地供應(yīng)稀缺；回顧近兩年來的市場情況，一旦有新盤入市，基本要靠搶，一房難求。
而作為白沙目前唯一在售的高端純洋房社區(qū)，星聯(lián)·楓橋灣的熱度和關(guān)注度就更不用說了，如果你真的有改善需求，這個機會一定要珍惜，不要錯過。
