在當下的開封買房，越來越多的購房者顯得愈發(fā)謹慎。從2019年起，購房者更加關注的是：區(qū)域，品牌，價格。各大品牌房企紛紛使出渾身解數(shù)甩貨，開封樓市從交房后維權走向了銷售中維權，房價全面回調(diào)已成為不爭的事實。同時，在一系列的密集土拍之后，開封市場的熱點已經(jīng)全面回到環(huán)汴西湖區(qū)域。而在2020年，環(huán)汴西湖區(qū)域?qū)⒃僖淮握瓶亻_封樓市。
即使是作為西區(qū)置業(yè)的風向標汴西湖來說，在購房者心中同樣是涇渭分明。即，汴西湖真正得到購房者認可的區(qū)域是：鄭開大道北，東京大道南，集英街西，一大街東。這個區(qū)域，之所以能受購房者追捧，在筆者看來，原因有如下幾點：1、這是鄭汴融城的橋頭堡，傾開封十年之力發(fā)展起來的西湖核心居住區(qū)。這一區(qū)域及周邊云集了：萬達廣場，樂享茂（建設中），市民之家，集英中小學，二師附小，輕軌站，高鐵站等肉眼可見的教育、商業(yè)、交通等生活配套資源。2、這是汴西湖核心的觀景區(qū)。眾所周知，開封人習慣把西湖劃分為：龍首（東京大道北），龍腹（鄭開大道-東京大道），龍尾（鄭開大道南）三大區(qū)域。而對于汴西湖來說，目前最精粹的景觀資源全部集中在西湖龍腹區(qū)域，包含：銀沙灘，環(huán)形跑道，西湖東岸園林，西湖水幕扇秀等。3、這是西湖土地資源最稀缺的區(qū)域。集英街沿線區(qū)域呈現(xiàn)出的是：多樓盤交付，高入住率。這也就意味著：可開發(fā)的土地資源越來越少。目前，新區(qū)在售的項目呈現(xiàn)的趨勢是：圍繞西湖周邊建設，具備一線親湖的項目已經(jīng)稀缺到可以用五個手指數(shù)過來，并且多以洋房別墅項目為主，適合改善和剛改客群的高層產(chǎn)品，更是鳳毛麟角。4、這是隨著城市發(fā)展崛起的房地產(chǎn)板塊。西湖東岸集英街沿線的樓盤見證了開封城市的發(fā)展，同時也在發(fā)展中實現(xiàn)了房產(chǎn)的溢價。我們甚至可以說：這一輪贏家不是開發(fā)商，而是購房者。西湖東岸集英街沿線樓盤的銷售房價（2012-2015年）為3900-5800元/㎡，如今二手房已穩(wěn)定在8000-9500元/㎡，可以說實現(xiàn)了4000元/㎡的溢價。
如今的開封，已是房地產(chǎn)品牌百花齊放，百家齊鳴的年代。
在集英街沿線，藍灣國際可以說是“業(yè)內(nèi)買房”最高的小區(qū)之一，并且有不少從業(yè)者，已經(jīng)褪去了當年的青澀，成為了當下百強房企在開封項目團隊不可或缺的組成部分。但如果你問他：是否愿意把藍灣國際賣了，去新區(qū)更西的區(qū)域置換房產(chǎn)，他們的答案多半是不愿意。原因當然也很簡單，如：
星聯(lián)芒果集團藍灣國際社區(qū)實景拍攝
藍灣國際憑借地段+戶型優(yōu)勢，在二手房交易市場可以說深得厚愛，也是集英街二手房溢價最高的小區(qū)之一。舉個例子來說，藍灣國際89㎡的戶型，目前市場交易價為：毛坯房源88-92萬。這主要是因為：89㎡的戶型贈送面積多達15㎡左右。
星聯(lián)芒果集團藍灣國際社區(qū)實景拍攝
且：對于藍灣國際的開發(fā)商星聯(lián)芒果集團來說，自2016年交付以后，在開封市場數(shù)年之內(nèi)并沒有新開發(fā)的項目，在這種情況下，依然讓物業(yè)保持較為不錯的口碑。對于業(yè)主來說，這便是當下最可信賴的開發(fā)商。
星聯(lián)芒果集團藍灣國際社區(qū)實景拍攝
用物業(yè)+二手房溢價，贏得業(yè)主的認可，并不是任何開發(fā)商都可以做到的。這也是星聯(lián)芒果集團在3年之后，回歸開封市場，打造星聯(lián)·嵐溪府項目，未入市已驚世的原因。2019年星聯(lián)芒果集團低調(diào)回歸開封， 4月份以最高競價悄然拿下西湖畔一塊風水寶地——潤城項目-A2地塊。6月，項目確定為集團高端府系產(chǎn)品—星聯(lián)·嵐溪府。年底，公布項目整體產(chǎn)品規(guī)劃。就這樣，開封市場超現(xiàn)代住宅橫空出世！1、星聯(lián)芒果集團重回開封，以深耕的姿態(tài)持續(xù)提升人居品質(zhì)；2、在汴西湖核心區(qū)域絕版地塊，打造全齡人文美學樣板，助力讓城市更美好，讓生活更健康；
筆者也嘗試著，從這兩點，進行一番解讀。
星聯(lián)芒果集團創(chuàng)始于2005年，是一家提供綠色建筑產(chǎn)品和健康生活服務的大型綜合性百億級企業(yè)。目前， 集團已形成了以房地產(chǎn)開發(fā)與運營為核心， 以綠色生態(tài)供應鏈服務、 全生命周期健康生活家 、智能智造產(chǎn)業(yè)園為驅(qū)動的四大業(yè)務平臺。業(yè)務相繼落地鄭州、開封、中牟、新密、新鄭、信陽、洛陽、北京、深圳、武漢、三亞等城市。
作為健康地產(chǎn)引領者，星聯(lián)芒果集團始終秉承“執(zhí)著成就夢想”的企業(yè)信念，堅持以“健康人居”為中心，全面踐行健康地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，以“讓城市更美好讓生活更健康”為使命，始終堅守精品路線，肩負企業(yè)社會責任，致力于做綠色建筑產(chǎn)品和健康生活服務提供商。
在鄭州，于高鐵商務組團區(qū)揮筆地標性建筑星聯(lián)中心；緊隨鄭汴一體化鄭州東擴的步伐，于鄭東新區(qū)白沙區(qū)域落子瞰湖高層星聯(lián)·御象湖，高端別墅產(chǎn)品星聯(lián)灣，TOP府系星聯(lián)·嵐溪府。在開封，此前開發(fā)的薩拉曼卡，藍灣國際都是區(qū)域內(nèi)的明星項目。時至今日，也是區(qū)域內(nèi)代表的項目。而如今，重回開封，打造星聯(lián)·嵐溪府項目，讓西湖核心區(qū)域再次有了期待。也可以說，星聯(lián)·嵐溪府項目，是在西湖區(qū)域核心地塊，打造的更好人居作品。
以目前的汴西湖來說，集英街3號地塊的優(yōu)越位置已然難以比擬，基本可以稱之為西湖東岸，集英街最后一塊地。且：規(guī)劃用地面積115畝。對于集英街-金明大道沿線的項目來說，大多在40-70畝之間，這樣的體量足以秒殺區(qū)域。對于星聯(lián)·嵐溪府項目來說，此次將推動開封進入全齡生活美學時代。
不可再生的地塊資源
十年之功，傾一城之力，如今的集英街路段已然成為汴西新區(qū)最繁華的區(qū)域，開封新區(qū)的橋頭堡。在交通上，距離開封北站和宋城路站均15分鐘車程，半小時內(nèi)來往鄭州之間，城市干道密布，出行便捷。生活上，三大商業(yè)矩陣，萬達廣場、居然之家、樂享茂濱湖商業(yè)綜合體（建設中）都在這一片區(qū)，直線距離不超過5公里。
2014年5月，隨著一泓清水徐徐入湖，如今的開封西湖已展現(xiàn)了碧波蕩漾的優(yōu)美姿態(tài)。3000平內(nèi)陸銀沙灘，5公里慢跑道，湖中央精彩絕倫的水幕扇秀，沿湖的西湖公園，使開封西湖成了休閑娛樂賞湖的第一選擇。置于此中，世界是吵鬧而又寂靜的。吵鬧的是晨練漫步，嬉戲游玩的煙火；寂靜的則是湖光漣漪，四季變幻的自然。就在這時我忽然明白，星聯(lián)芒果集團為何不選擇中意湖，不選擇運糧湖，而不惜高價選擇西湖這一方土地。這里的湖、這里的生活、這里的落日和晚霞，已經(jīng)做了最好的回答。
于是，在距湖直線距離50米以內(nèi)，星聯(lián)芒果集團帶來了星聯(lián)TOP府系產(chǎn)品——星聯(lián)·嵐溪府。
從產(chǎn)品效果圖上看，項目摒棄市面上常見的新中式住宅，大膽地選擇超現(xiàn)代建筑風格。以西湖為依托，邀請著名上海UA設計團隊，打造西湖畔唯一一個超現(xiàn)代建筑社區(qū)，與同樣具有現(xiàn)代美感的東京大橋做了鄰居。鋼琴鍵的超平面立面、提升成本的鋁板材質(zhì)、三層中空玻璃，使建筑的質(zhì)感與色彩完美融合，只一眼，便是驚艷。我想，這大概會是2020年開封市場上最漂亮的住宅產(chǎn)品。
除此之外，它的社區(qū)整體規(guī)劃更引人駐足。圍合式社區(qū)布局，在景觀上，以星繪主題打造6大星際主題空間，以及南北超長宅距與東西超大進深組成十字軸中心景觀。這意味著項目讓步利潤，將更多的空間給了更多的日照，更多的綠化，更多的園區(qū)通風，也意味著更多的社區(qū)生活空間。而在配套上，真正實現(xiàn)全齡規(guī)劃。社區(qū)內(nèi)有自建3000㎡左右社區(qū)幼兒園，加上周邊集英小學、開封市第二師范附屬小學、金耀小學、開封市集英中學，開封市第二十五中學、河南大學、河南大學民生學院、黃河水利學院，形成了從幼兒園到大學一站式全齡教育。為生活在這里的青年人規(guī)劃了運動健身空間，約550米健康跑道；為選擇在這里安享晚年的人規(guī)劃了社區(qū)會客廳，陽光大草坪，方便打太極小聚甚至廣場舞。
可以看見的是，在未來的某一天，在嵐溪府的生活是這樣的：
早晨醒來，可以在臥室、客廳或者陽臺上看晨曦映在湖面的波光粼粼，也許還有兩只飛鳥追逐而過；然后將孩子送到社區(qū)幼兒園，自己在社區(qū)會客廳和朋友鄰居聊天、賞景；吃完飯帶著孩子在社區(qū)全齡兒童樂園玩耍，讓孩子在玩樂之中得到啟蒙；如果喜歡逛街，附近就是萬達廣場、居然之家、樂享茂；整體看下來，星聯(lián)·嵐溪府不僅位置優(yōu)越，地塊屬性優(yōu)越，規(guī)劃上集各家之長，戶型上更是有著不可睥睨的優(yōu)勢：建面約78-165㎡的兩房三房四房，滿足所有購房者各階段的置業(yè)需求。大部分戶型都做到了瞰湖，甚至有的做到間間瞰湖，這對開封甚至于在世面上大多住宅來說，都是不敢想象的。
可以見得，星聯(lián)·嵐溪府是帶著星聯(lián)芒果集團深耕開封的信心而來，一路高配，在西湖東岸，卯足了勁想要做出一個代表作。如果，你目前已陷入了觀望情緒中，那么不妨去星聯(lián)·嵐溪府項目看看。因為：2、在開封市場所開發(fā)的項目，是區(qū)域內(nèi)二手房交易的明星項目；3、不惜成本，在西湖核心區(qū)絕版地塊摘地，并且打造高于開封在售項目的建筑外立面；4、全齡戶型規(guī)劃，全能生活配套，戶型面積區(qū)間為78-165㎡，并配建幼兒園，青年運動健身空間，老年社區(qū)會客廳，全面滿足人居需求；5、汴西湖區(qū)域一線濱湖位置，且處于生活配套一應繁華的集英街片區(qū)；6、扼守東京大道的交通區(qū)位優(yōu)勢；7、項目首次入市，目前已對外接受咨詢。項目即將開盤，首批房源性價比高；8、考慮到星聯(lián)芒果集團在開封區(qū)域已有足量的老業(yè)主，不排除會在首批房源開盤之前針對老業(yè)主開展定向優(yōu)惠。
在嵐溪府之后，星聯(lián)芒果集團并沒有停下在開封深耕的腳步。在年初，摘下汴西湖西岸102畝地塊，形成了自己的新三角。即：在西湖邊，有已交付的藍灣國際項目，同區(qū)域內(nèi)二手房性價比最高。有已經(jīng)入市的純粹高層產(chǎn)品嵐溪府項目，有儲備的待入市攬月灣項目。對于購房者來說，在2020年，無論你是選擇現(xiàn)房，還是選擇一手中高端高層產(chǎn)品、高端洋房產(chǎn)品，都會形成一個新的認知，即：2020年，在開封買房，找星聯(lián)芒果集團就夠了。
轉(zhuǎn)自微信公眾號：開封地產(chǎn)研習
